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独/有种「管委会」成立也没用 专家:建商比你的票还要多-世界上最高的树

独/有种「管委会」成立也没用 专家:建商比你的票还要多

独/有种「管委会」成立也没用 专家:建商比你的票还要多

买「预售屋」交屋时,验屋是必经流程,但公设呢?住宅消保会创会理事长吴翃毅接受《三立新闻网》专访表示,过去发生过不少纠纷,就是来自于「管委会」点交「公设」的问题,关键就出在检验「公设」的时间点。吴翃毅指出,正常流程是购屋者完成移转登记超过5成后,起造人3个月内协助成立管委会,并召开第1次区分所有权人会议,依据《公寓大厦管理条例》,「管委会」成立后7日内可进行公设点交,建商必须于30日内修复瑕疵。▲若遇到管委会成员建商比住户多,「公设点交」就很容易遇到问题。(示意图/记者陈韦帆摄影)实务经验上却有两种情况,一、房子完成交屋后,必须等管委会成立,才能执行「公设」点交,购屋移转未达5成以上无法成立管委会,或者建商保留户拒绝连署,人数不足无法成立了,更遑论点交「公设」这件事情。二、购屋移转未达5成以上,但建商加入一起成立管委会,此时,建商若运用不当的「合法手法」,使得拥有的票数比住户多,会议怎么开,都是建商说了算,即使「公设」瑕疵再多,遇到摆烂建商,你永远都无法顺利将瑕疵处理好。▲倘若建商运用人头,让自己拥有的表决权过半,就有可能变成「球员兼裁判」。(示意图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示,虽然《公寓大厦管理条例》规定,一个区分所有权人最多只能拥有5分之1的表决权,超过不列入计算,但若遇到馀屋多的不良建商,就有可能运用人头将户数持有分开,拥有的表决权过半后,就变成「球员兼裁判」,这时候怎么投票都住户都只有气死的份。有鑑于馀屋过多的产品,时常遇到较多的纠纷争议,建议购屋族须多加留意,必续慎选建商,另外,倘若购买新成屋,可先向建商请求阅览或影印规约、财务报表、区分所有权人会议纪录等相关资料,提醒屋主千万别怠于行使自身权利,以免造成财产权受损害。

Comments (2)

  • Brad Bukovsky
    • Brad Bukovsky

      记者李欣容/台北报导李铭顺在《做工的人》中每天都在做发财梦,最新一集中儿子发票中了2百万,所有工人都跑来跟他借钱,但因为蚬仔(郑志伟 饰)过世,不忍见他的遗孀带着有唐氏症的儿子辛苦,他将发票给了蚬仔老婆,回家后跟曾珮瑜说他把发票弄丢了,夫妻俩大吵一架,他的身体越来越差,最后停在独自去修缮铁皮屋时,直接昏倒从铁皮屋上坠落,让观众看了超揪心。

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  • Brad Bukovsky

    记者陈崑福/屏东报导中央流行疫情指挥中心指挥官陈时中23日南下垦丁示范维持防疫新生活原则后,垦丁游客大幅升温,6月30日、31日两天湧入大批游客,其中30日当晚,饭店、民宿几乎都客满,31日也有8成住房率,垦丁大街更出现两个月来拥挤人潮,让观光业者看到曙光,直呼「时中旋风观光回温!」。

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